В жизни каждой семьи наступает такой период, когда необходимо делать ремонт в своем жилье, улучшить его, сделать более комфортным и красивым, иными словами - сделать добросовестный и качественный ремонт. С чего же начать? Есть такая фраза, что ремонт - это стихийное бедствие. Особенно если он не косметический, а серьезный.
Даже при самом благоприятном стечении обстоятельств ремонт - это комплекс проблем, представление о которых лучше иметь до начала работ. Гораздо хуже столкнуться с непредвиденными сложностями в уже разгромленной квартире. Казалось бы, что может быть проще: нанимайте рабочих, составляйте дизайн-проект и время от времени появляйтесь с проверкой - все ли соответствует плану.
В действительности нельзя не учитывать специфику отечественного ремонтного рынка: не профессионализм значительной части специалистов, незнание современных технологий, да и просто элементарную непорядочность потенциальных "работников". Поэтому чем больше вы будете знать тонкостей, тем лучше сможете контролировать качество ремонта и, в конечном счете, сумеете уменьшить затраты на его производство. Приступать к ремонту и выбору работников лучше, вооружившись знаниями.
Сначала вы должны понять, что же именно вам хочется изменить, исследовать свою квартиру, составить примерный план действий. Пройдитесь по строительным магазинам и составьте представление об ассортименте отделочных материалов, имеющихся в продаже и доступных вашему кошельку.
Чтобы подсчитать примерную стоимость ремонта, вначале нужно определить цену отделочных материалов и необходимого оборудования. Приценитесь к наиболее крупным покупкам (ванна, унитаз, керамическая плитка, потолки, пол). Дополнительные расходы составят еще примерно 50% от этой суммы.
Теперь перейдем к стоимости работ. Начинают обычно с того, что обзванивают максимальное количество фирм и частников. Фирмы предлагают "высочайший уровень качества", годовую гарантию и цены от $50 до $200 за 1 м2 общей площади. Значит, чтобы определиться в выборе исполнителя, нужно сначала выяснить уровень его компетентности.
Хорошая бригада - 80% успеха. Бригаду из честных, добросовестных работников найти непросто. Их немного. Они не толкутся на строительных рынках, не дают объявлений. Они работают! И умные работодатели выстраиваются к ним в очередь на несколько месяцев вперед. Найти их можно только по рекомендации, опрашивая родственников, сослуживцев и прочих знакомых.
Люди, пережившие ремонт, обычно смотрят на новичков с большим сочувствием и охотно делятся своим опытом. Пользуйтесь этим. Очень полезно поездить и посмотреть на результаты работы разных бригад, "пощупать" все своими руками, заодно и прицениться. Чем больше вы поймете и узнаете перед ремонтом, тем меньше нервов и денег потратите в его процессе. И если вам удалось найти хорошую, проверенную бригаду - соглашайтесь на их условия, даже если они кажутся менее привлекательными по сравнению с прочими. Такие люди знают себе цену и называют реальные сроки и размеры оплаты, в отличие от менее порядочных конкурентов, которые легко соглашаются на низкую оплату, рассчитывая компенсировать это позднее воровством или обманом.
Если знакомых, уже закончивших ремонт, не нашлось, придется подбирать ремонтников самостоятельно. Вариантов существует несколько: строительные фирмы с лицензией-договором, частные бригады из двух-трех человек, толпы гастарбайтеров с табличками "делаем ремонт" у въезда на строительные рынки. Частные бригады и гастарбайтеры всегда ценят свой труд дешевле, и среди них часто встречаются высококвалифицированные специалисты. Работа фирмы всегда стоит дороже - но это надежнее и спокойнее, есть четкие обязательства с каждой стороны, гарантии.
Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и в самом конце ремонта установка унитаза, раковины и кранов) обойдутся в $150-300. Замена батарей отопления - $20-40 за штуку.
Электротехнические работы - $2-5 за точку (имеется в виду установка дополнительных розеток и выключателей) и от $1,5 до $4 за проводку в стене 1 пог. м провода. Установка межкомнатных дверей - $30-50 за импортную дверь и $20-30 за отечественную.
Плиточные работы - до $15 за 1м2 (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения).
Малярные работы: потолки - $3-5 за 1 м2 (тщательная шпаклевка потолка и его двух-трехслойная окраска); стены - $2,5-3,5 за 1 м2 (шпаклевка стен и наклейка обоев). Если стены будут краситься, то их шпаклевка ведется с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до $4-5 за 1 м2.
Паркетные работы - $9-11 за 1 м2. За эту цену паркет укладывается на основание из 10-миллиметровой фанеры, которая или пристреливается к стяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком. Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного потолка в ванной и туалете (примерно $30-50), шкаф в туалете ($30-50) и плинтусы ($80-120 из расчета $1-1,5 за 1 пог. м).
Конечно, можно найти "мастеров", работающих за более низкую плату, но скорее всего либо качество окажется неважным, либо в процессе ремонта всплывут "дополнительные работы", и цена в конечном итоге возрастет. Например, оценивают установку отечественных дверей в $15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от $4 до $6), облицовку двери наличниками ($4-6) и даже самое незначительное (на 1-2 см) расширение проема. В итоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые $30 или даже дороже.
Под дополнительными работами по установке дверей обыкновенно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна ($2-4), строганием дверных коробок до нужной толщины ($2-3), распиливанием наличников вдоль ($1). Сюда же относится и значительное расширение дверного проема - более чем на 2-3 см ($1-3); а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более. Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные коробки и наличники нужных размеров.
Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи, особенно если ее решают рабочие невысокой квалификации. Использовать для этой цели, а также для погрузки и разгрузки квалифицированную рабочую силу - все равно что забивать гвозди микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешев - около $100-200. Вывоз мусора - $30-40, причем имеется в виду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стоимость наиболее тяжелой из этих работ - прорубания проемов в бетонных стенах - $35-50 за 1 кв. м. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку такого рода в Межведомственной комиссии (МВК).
Заметно увеличивают цену ремонта всякие "изыски" типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п. Стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке. В среднем ее трудно рассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50-100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $3-5 за 1 м2. В итоге цена отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому - перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие старых подгнивших деревянных полов и т. д.
Необходимо учитывать, что стоимость ремонта меняется в течение года. Максимально высокой она станет в августе-сентябре, а самыми низкими - зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы. Минусы "зимнего" ремонта связаны исключительно с технологическими проблемами строительства - невозможностью эффективного проветривания при пониженных температурах и т. д. Поэтому, если вы задумали ремонт и можете выбрать время, то лучше начать ремонт в конце апреля - начале мая. Вы успеете закупить материалы и подобрать исполнителя до сезонного скачка цен. Однако, как показывает опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на 15-20%. Итак, исследовав и обмерив свою квартиру, вы можете оценить примерную стоимость ремонта. Остается еще организация всего процесса.
